Cómo compara la calculadora
Comparar solo la cuota de la hipoteca con el alquiler engaña, porque comprar y alquilar tienen costos y beneficios distintos. La herramienta calcula el costo neto de cada opción durante los años que piensas vivir en la vivienda:
- Comprar: inicial + gastos de cierre + cuotas pagadas + mantenimiento y seguros − lo que valdría tu parte de la vivienda al final (valor de mercado menos lo que aún debes).
- Alquilar: todos los alquileres pagados, con su aumento anual, − lo que habrías ganado invirtiendo el dinero del inicial y los gastos de cierre.
La opción con menor costo neto es la más conveniente desde el punto de vista financiero. También te mostramos a partir de cuántos años comprar empieza a ganar.
Los factores que más pesan
- El tiempo: los gastos de cierre se recuperan con los años. Si piensas mudarte pronto, alquilar suele convenir.
- La tasa de interés: una tasa alta encarece mucho la compra.
- La valorización: en zonas que suben de precio, comprar gana fuerza. Sé conservador con este supuesto.
- El rendimiento alternativo: si podrías invertir el inicial con buen rendimiento y bajo riesgo, alquilar gana atractivo.
- Los gastos de cierre: con la Ley 30-26, el impuesto de registro de hipoteca baja a 1% en 2027 y desaparece en 2028, lo que favorece a la compra. Calcula el efectivo exacto con ¿cuánto necesito para comprar una casa?
Más allá de los números
Comprar da estabilidad, libertad para remodelar y un patrimonio, pero inmoviliza tu dinero y te compromete por años. Alquilar da flexibilidad para mudarte por trabajo o familia y te libra de reparaciones mayores. La mejor decisión combina los números con tus planes de vida.
Preguntas frecuentes
¿Es mejor alquilar o comprar en República Dominicana?
Depende del tiempo que vivirás en la vivienda, la tasa de interés, el alquiler y la valorización de la zona. La calculadora compara ambos escenarios con tus números.
¿Cuántos años necesito para que comprar convenga?
Varía, pero los gastos de cierre y los intereses iniciales hacen que comprar suela convenir solo si planeas quedarte varios años. La herramienta te da el año aproximado.
Herramienta creada por el equipo de SOFTECA en Santiago de los Caballeros. Los resultados son estimaciones con fines informativos. ¿Encontraste un error o quieres sugerir una herramienta? Escríbenos a info@softecard.com.