Lo que necesitas para comprar vivienda
Comprar una casa o un apartamento con hipoteca implica dos cosas distintas: dinero en efectivo para el inicial y los gastos de cierre, y capacidad de pago para la cuota mensual durante muchos años. Esta herramienta calcula ambas a la vez.
1. El inicial
Es la parte del precio que el banco no financia. Muchas entidades financian hasta el 80% del valor de tasación, por lo que el inicial típico es del 20%. En proyectos en planos, el inicial suele pagarse en cuotas durante la construcción.
2. Los gastos de cierre
- Impuesto de transferencia inmobiliaria: 3% del valor del inmueble en la mayoría de las compras. Algunas viviendas, como las de bajo costo acogidas a regímenes especiales, pueden estar exentas.
- Impuesto de registro de la hipoteca: se calcula sobre el monto del préstamo. La Ley 30-26, promulgada el 18 de junio de 2026, lo reduce del 2% al 1% en 2027 y lo elimina a partir de 2028.
- Honorarios y otros: notario, abogado, tasación, sellos, certificaciones del registro de títulos y la posible comisión de apertura del préstamo.
La DGII puede emitir normas que aclaren cómo se aplican estos impuestos en cada caso. Pide siempre a tu banco y a tu abogado el desglose exacto.
3. La cuota
Se calcula con la misma fórmula de cuota fija de la calculadora de préstamos. A esa cuota normalmente se suman seguros obligatorios de vida e incendio.
Ejemplo
Un apartamento de RD$ 5,500,000 con 20% de inicial, comprado en 2026: inicial de RD$ 1,100,000, impuesto de transferencia de RD$ 165,000, registro de hipoteca de RD$ 88,000 (2% de RD$ 4,400,000) y unos RD$ 82,500 de honorarios. En total, RD$ 1,435,500 en efectivo. Si la compra se firma en 2028, el registro de hipoteca desaparece y el efectivo baja a RD$ 1,347,500. El préstamo de RD$ 4,400,000 a 20 años y 11% anual tiene una cuota aproximada de RD$ 45,400.
Consejos antes de comprar
- Pide una precalificación en dos o tres bancos para conocer tu monto aprobado y la tasa real.
- Pregunta si la tasa es fija o revisable, y por cuánto tiempo.
- Verifica el certificado de título y el estado jurídico del inmueble con un abogado antes de pagar.
- Si compras en planos, revisa la trayectoria del constructor y que los pagos queden documentados.
- Compara con seguir alquilando usando alquilar o comprar, y ahorra mientras tanto con la calculadora de ahorro.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto necesito de inicial para comprar una casa en RD?
Normalmente entre el 10% y el 30% del precio, según el banco y el tipo de vivienda. A eso súmale los gastos de cierre.
¿Cuánto es el impuesto de transferencia de una casa?
En la mayoría de las compras es el 3% del valor del inmueble. Además, si hay hipoteca, se paga un impuesto de registro sobre el monto del préstamo: 2% en 2026, 1% en 2027 y 0% desde 2028, según la Ley 30-26.
¿Cuánto debo ganar para una hipoteca?
Como referencia, la cuota no debería pasar del 30% del ingreso familiar. La calculadora te muestra el ingreso recomendado para tu caso.
Herramienta creada por el equipo de SOFTECA en Santiago de los Caballeros. Los resultados son estimaciones con fines informativos. ¿Encontraste un error o quieres sugerir una herramienta? Escríbenos a info@softecard.com.